Mietverwaltung & Sondereigentumsverwaltung in Stuttgart

Die Sondereigentumsverwaltung umfasst die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung. Konkret: Mietinkasso, Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Koordination von Reparaturen im Sondereigentum, Mieterbetreuung und Abstimmung mit der WEG-Verwaltung. Der genaue Leistungsumfang wird im Verwaltervertrag festgelegt.

Mietverwaltung ist der Oberbegriff für die Verwaltung vermieteter Immobilien, egal ob Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit oder einzelne Wohnung. Sondereigentumsverwaltung ist eine Sonderform: Sie betrifft nur Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG, bei denen zusätzlich die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum eine Rolle spielt.

Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum im Auftrag aller Eigentümer: Treppenhaus, Dach, Heizungsanlage, Außenanlagen. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um das Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers, also die Wohnung selbst und das Mietverhältnis. Bei AREAL 7 können Sie beides in einer Hand bündeln.

Ja. Verwaltungskosten für vermietete Immobilien sind als Werbungskosten in der Anlage V Ihrer Einkommensteuererklärung absetzbar. Das gilt für die Mietverwaltung genauso wie für die Sondereigentumsverwaltung. Für die genaue steuerliche Behandlung Ihrer Situation empfehlen wir, Ihren Steuerberater hinzuzuziehen.

Teilweise. Bestimmte Positionen der Verwaltung, etwa Kosten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung oder die Betreuung von Gemeinschaftseinrichtungen, sind über die Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlagefähig. Die Grundvergütung der Hausverwaltung selbst ist dagegen nicht umlagefähig. Was genau umgelegt werden kann, hängt vom Mietvertrag und der Abrechnungssystematik ab.

Ja, das ist möglich. Kein Gesetz schreibt vor, dass Sie einen Verwalter beauftragen müssen. Aber: Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnungen, Handwerkerkoordination und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung kosten Zeit. Wer beruflich eingespannt ist oder nicht in Stuttgart wohnt, kommt mit Selbstverwaltung schnell an Grenzen. Ab zwei vermieteten Einheiten rechnet sich eine professionelle Verwaltung in der Regel.